Caderno de Encargos
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CADERNO DE ENCARGOS

Construção de Moradias “Casa à medida”

 

PROJETOS

Execução de estudos, projetos de arquitetura e especialidades de acordo com a legislação em vigor,

Inclui o valor a pagar ao município pela licença, bem como as taxas municipais pela análise dos projetos.

Inclui ainda certificação energética da moradia.

 

CONDIÇÕES TÉCNICAS ESPECIAIS.

Na execução da obra, estarão a cargo empresas qualificadas nos respetivos ramos, nomeadamente, cumprindo todas as normas em vigor, entre outras:

Apólice de seguro (que cobre a responsabilidade pela reparação dos danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n.º 100/97, de 13 de Setembro.

Alvará de construção emitido pelo INCI.

Equipamentos de segurança (EPI;EPC), adequados as soluções utilizadas, com o objetivo de prevenir e evitar os riscos, nomeadamente de acordo com a legislação em vigor.

 

DESCRIÇÃO DO MODELO CONSTRUTIVO PROPOSTO.

 Estrutura

A estrutura das nossas moradias caracterizam-se pela solução tradicional de vigas, pilares e lajes de betão e pré-esforçadas aligeiradas de acordo com os projetos da especialidade respeitando a legislação em vigor.

O aço e o betão empregue cumprirão escrupulosamente o estipulado no projeto de estruturas.

 

Drenagem

Será executada rede de drenagem em toda a periferia da moradia com dreno envolvido em manta geotêxtil com camada de brita. Será definido o traçado e pormenorização no projeto da especialidade.

 

Alvenarias

As alvenarias exteriores serão executadas em blocos de betão leve de 25cm de espessura. As alvenarias interiores serão executadas em tijolo furado 30x20x11.

 

Isolamento térmico e acústico.

As moradias serão totalmente revestidas com o sistema ETICS, de Placas térmicas, com acabamento final com cor definida no projeto.

O sistema ETICS vulgo “capoto”, é um dos casos particulares de soluções de isolamento térmico aplicáveis em paramentos exteriores de paredes, sendo um dos isolamentos térmico pelo exterior que apresenta maior eficácia e mais vantagens funcionais adicionais.

 

 Cantarias.

Serão executados e assentes peitoris e soleiras em granito da região, sendo que em qualquer caso, as espessuras a utilizar serão de 30 mm. Os perfis de soleiras e peitoris, serão de acordo com as diversas series de caixilharia preconizados para cada vão.

 

Coberturas.

Estas serão do tipo inclinadas e planas de acordo com o projeto de arquitetura.

Coberturas planas: Sobre a laje de cobertura será realizada uma camada de forma de betão leve. Será efetuada a impermeabilização com o sistema de telas asfálticas cruzadas. De seguida será aplicado isolamento térmico, uma camada de geotêxtil e uma camada de godo.

Coberturas inclinadas: Base do telhado em laje aligeirada com telha tipo lusa de acordo com os projetos.

 

Drenagem das águas pluviais.

A drenagem das águas pluviais será executada por intermédio de tubos de queda, com os calibres especificados no projeto de especialidade, bem como a execução de toda a rede exterior e ligação destas ao coletor público existente na entrada do Lote.

 

Rufos e demais funilaria.

Todos os rufos e demais funilaria serão executados com chapa lacada, com os perfis adequados a cada situação.

 

Caixilharia.

Caixilharia com corte térmico, cor mate a definir, com vidros 5+12+6 inc, cumprindo as especificações do projeto térmico e acústico do Edifício.

 

Vidros e espelhos.

Os vidros deverão obedecer ao prescrito nos desenhos de pormenor.

Os espelhos terão a espessura de 5mm devendo as arestas ser boleadas. A fixação dos mesmos será feita por intermédio de colagem com silicone.

 

Canalização de águas quentes e frias.

Toda a rede de água fria e quente em tubo PPR, homologado, com passadores de corte, cumprindo as especificações do projeto da especialidade.

 

Drenagem das águas residuais.

A drenagem das águas residuais, serão executadas, com as especificações e calibres especificados no projeto de especialidade.

 

Pavimentos interiores:

Soalho flutuante, com o respetivo acabamento e proteção, em toda a moradia, excluindo instalações sanitárias e cozinha (zonas mais húmidas levará revestimento cerâmico) – Preço base de 12€/m2.

Pavimento Cerâmico, de acordo com o projeto – preço base de 15€/m2

Ceramico “Técnico” nas garagens e alpendres e arrumos – preço base de 10€/m2

 

Revestimentos.

 Em paredes interiores.

Revestimento de paredes e divisórias executadas em gesso projetado tipo “seral”, segundo as normas técnicas da boa execução, acabamento liso e pintadas de Branco ou Similar

 

Tetos.

Tetos falsos, executados em “pladur”, aplicado sobre estrutura metálica, segundo as normas técnicas da boa execução, emassada e pintadas de Branco ou Similar.

 

Carpintaria.

Toda a esquadria interior, portas e armários, bem como os seus acabamentos serão executados em madeira folheada a faia ou mogno, ou outra similar, e com respetivo acabamento e proteção

 

Mobiliário fixo

Os armários (roupeiros) serão forrados a aglomerado de madeira folheado a faia ou mogno, ou similar, incluindo três séries de gavetas, uma prateleira e varão para cruzetas.

 

Cozinha

Não incluída.

 

Louças e acessórios sanitários.

As louças a aplicar serão:

Sanitas c/ tampo e tanque da marca “Sanindusa”, modelo “Glam”.

Bidé da marca “Sanindusa”, modelo “Glam”.

Lavatórios de pousar Cerâmicos.

 

Os acessórios a aplicar serão:

As torneiras serão da.

Marca “W2007” da serie Greco ou similar

Bases de duche Cerâmicas

Banheiras planas

 

Proteção de vãos.

Nos quartos serão instalados estores elétricos ou Portadas Exteriores (opção).

Puxadores e acessórios serão em aço inox.

Portão da garagem seccionado com automatismo, de cor cinza escuro (opção).

Infraestruturas telefónicas e de TV, conforme projeto da especialidade, nomeadamente (ITED).

Projetores interiores de teto falso, em alumínio escovado, com lâmpada led, em todos os aposentos

Instalação de Iluminação exterior, na moradia (não inclui candeeiros nem lâmpadas)

 

Pichelaria e Aquecimento.

Rede de água fria e quente em tubo PPR, homologado, com passadores de corte.

Instalação da rede de Cobre para o Ar Condicionado.

Pré-Instalação de Ar condicionado murais (sala estar, cozinha, e um em cada quarto).

Instalação de painéis de acordo com o projeto térmico, com sistema de compensação eléctrico.

 

Automatismos.

Vídeo porteiro com sistema de alta voz e imagem a cores.

Pré-Instalação de som ambiente em toda a moradia.

Pré-instalação de alarme

 

Inclusões e Exclusões

Para além dos sistemas e equipamentos anteriormente descritos, estão incluídos na proposta:

 

Gestor de Cliente

Desde a fase de projeto até à entrega da obra o cliente disporá de um gestor do projeto o qual lhe reportará o desenvolvimento do projeto e as soluções / alterações a implementar, respondendo a todas as dúvidas que possam surgir. Será efetuada uma visita semanal por um Engenheiro civil para que sejam respeitados todos os padrões de qualidade e prazos de entrega da obra.

 

NOTAS

Não está incluído no valor das moradias “casa à medida” o terreno, movimentos de terra extraordinários, piscina e os arranjos exteriores (jardins e muros de vedação).